안녕하세요, 여러분! 카므라입니다😺
느긋한 일요일 오후, 20년 넘게 알고지낸 친구동생이 좋은 소식을 전해줬어요!!
만나는 사람이 있다는 얘기는 이전부터 들어서 알고는 있었는데 내년이나 내 후년에 결혼할거라고 했거든요.
그런데 오늘 통화하는데 혼인신고를 지난주에 했다더라구요.
알고보니 같이 지낼 집 떄문이었다는데....
그 이야기를 듣고 문득 오늘은 신혼부부를 위한 부동산 선택 가이드!를 적어봐야겠다 생각했어요.
“집값 많이 내렸다는데.. 이참에 내집마련?아니야, 더 떨어질수도 있다고 하니 우선 전세로 살까?”
고민하는 분들을 많으시죠?
수도권 vs 지방 기준으로 전세가 좋을지 매매가 좋을지 정리해봤으니 나에게 딱 맞는 선택지 한번 찾아봐요!
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수도권 (서울·경기·인천) – 전세 vs 매매 비교!
매매가 유리한 경우
• 7년 이상 장기 거주할 계획 – 오래 살 거면 매매도 고려해 볼 만해요!
• 신혼부부 대출 혜택 활용 가능 – 디딤돌 대출 같은 걸 잘 쓰면 대출이자 부담 ↓
• 청약 경쟁이 너무 치열함 – “기다릴 여유 없다!” 싶으면 매수 고려
• 전세가율이 80~90% 이상 – 전세가 매매가랑 큰 차이 없으면 “차라리 사?” 할 수도 있음
• 미래 상승 가능성이 있다! 그러면 투자해야겠죠? 장기거주가능+부동산 상승 가능지역이라면 GO!
전세가 유리한 경우
• 집값이 더 떨어질 가능성이 있음 – 지금 수도권은 금리 부담 + 공급 증가로 추가 하락 가능성 있음(지역별 상이함)
• 대출 부담이 크다면 – 대출이자는 매달 빠져나가니까 신중하게!
• 청약 노리는 중 – 무주택 유지하면 신혼부부 청약 기회 더 많아짐!
• 이직·이사 가능성이 있음 – “3~5년 안에 이동할 수도 있다!“면 전세가 좋겠죠
[결론]
수도권은 단기 거주 = 전세 / 장기 거주 = 매수 고려!
그렇지만 추가 하락 가능성 있으니까 지금 당장 매수보단 조금 더 지켜보는 것도 전략이에요!
지방 (광역시·중소도시) – 전세 vs 매매 비교!
매매가 유리한 경우
• 인구 유입이 꾸준한 지역 – 대전, 대구 일부, 세종, 부산 같은 인기 지역은 반등 가능성 있음!
• 신축 공급이 제한적 – “공급 적으면 나중에 희소성↑”
• 주거 안정 최우선! – 지방은 집값이 수도권보다 부담 적으니까 실거주용 매수 고려 가능
전세가 유리한 경우
• 공급 과잉 지역 – 대구, 울산, 세종 일부 지역은 미분양 많아서 전세 유리
• 추가 하락 가능성 높은 지역 – 경기 둔화로 더 떨어질 가능성 있는 곳은 관망 모드
• 직장 이동 가능성이 있음 – 지방은 집을 사도 팔기 어렵기 때문에 신중하게!
[결론]
지방도 지역마다 편차 커요! 미분양 많은 곳은 전세, 인프라 좋은 지역은 매수 고려!
친구 동생은 전세로 알아보고 있다고 하더라구요.
그래서 오늘은 우선... 전세기준부터 알아볼께요!
1. 버팀목 전세자금대출
• 수도권 최대 3억 원 / 비수도권 최대 2억 원. 전세금액의 80%이내
• 금리 2.3~3.3% 변동금리. (소득에 따라 다름, 소득이 낮을수록 저렴)-2025년3월 기준
• 무주택 신혼부부 (혼인 7년 이내) 부부 소득합산 7.5천만원 이하
• 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
2. 신혼부부 전용 전세자금대출
• 수도권 3억 이하, 비수도권 2억이내. 전세금액의 80%이내
• 금리 1.7~3.1% 변동금리. (소득에 따라 다름, 소득이 낮을수록 저렴)-2025년3월 기준
• 혼인 7년 이내 or 3개월내 결혼예정 예비 무주택 신혼부부, 부부 소득합산 7.5천만원 이하
• 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
3. 청년 전용 버팀목전세자금
• 최대 2억 원. 전세금액의 80%이내
• 금리 2.0~3.1% (소득에 따라 다름, 소득이 낮을수록 저렴)-2025년3월 기준
• 만 34세 이하 신혼부부 포함! 부부 소득합산 7.5천만원 이하
• 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
4.신생아 특례 버팀목대출
• 최대 3억, 전세금액의 80%이내
• 금리 1.1~4.1% 변동금리. (소득에 따라 다름, 소득이 낮을수록 저렴)-2025년3월 기준
• 신생아(대출접수일기준 2년내 출산)한 무주택 세대주로 1.3억이하, 부부합산 2억이하
• 2년 (5회연장, 최장 12년 이용가능)
❗️ 금리는 변동이니 달라질 수 있는점 꼭 알고 있고. 정책따라 언제든 상황은 바뀔 수 있어요.
[카므라의 한마디]
신혼집 구하는 게 쉬운 일이 아니죠. 하지만 우리의 목표는 “안정적인 둥지 마련!”
“전세로 살면서 청약 노려볼까?” 🤔
“대출 혜택 받아서 매수할까?” 🤔
각자의 상황에 맞게! 천천히 신중하게 고민해보세요!
오늘도 경제적 자유를 향해! 우리 같이 부자 되자고요! 😸
(조만간 매매관련글도 적어볼께요~)